本文开端：期间财经 作家：陈泽旋欧洲杯体育

图源：图虫创意

当内地买家在香港楼市变得活跃，来自香港的买家也在流向内地。

据商场音书，7月21日，李嘉诚家眷旗下企业长江实业集团成员公司和记地产在香港推出“大湾区双居糊口”计划，行将面向香港购房者推出旗下位于粤港澳大湾区（下称“大湾区”）的4个楼盘，系数400套住宅及别墅，“入场费”（即房源总价）最低为40万元。

4个楼盘分手为惠州的泷珀花圃、中山的泷珀花圃、广州的逸翠庄园及东莞的海逸豪庭。其中，惠州泷珀花圃的推售领域最大，一共300套房源，总价最低的是一套一房户型，仅约40万元；最高的是东莞海逸豪庭的别墅房源，介于700万元至800万元。

和记地产商场及企业业务发展董事谭健旭暗示，约莫客岁年中起，在惠州、东莞及广州市增城区等多个楼盘销售期间，和记地产发现香港东谈主对大湾区楼盘需求较大，尤其惠州泷珀花圃，该楼盘已卖出快要600套房源，大部分由香港东谈主购买。

谭健旭领路，惠州泷珀花圃“一直稳步上扬”，口头单价从客岁的6000元/平日米，渐渐升至如今约 6700元/平日米。然而，比较岑岭期间，惠州泷珀花圃如今的房价已是大打扣头，长江实业内地楼盘这次赴港揽客多为降价卖房。

不成否定的是，在房地产止跌回稳期间，香港买家正在成为内地楼市的遑急孝顺力量之一。

凭证中国东谈主民银行广东省分行，2024年2月28日至2025年6月末，该行辖区共办理港澳住户内地购房业务3341笔，产生跨境收入折合30.8亿元。

降价卖房，李嘉诚家眷内地楼盘赴港揽客

即便李嘉诚家眷也不敢小觑香港买家的购买力。

凭证商场音书，这次长江实业面向香港买家推售的惠州泷珀花圃，包括建面550方呎（即51平日米）的一房户型，总价快要40万元，折合单价7843元/平日米；建面约878方呎（即82平日米）的两房户型，总价快要70万元，折合单价8536元/平日米。

比较岑岭期间，现时售价明显处于低位。惠州泷珀花圃在2020年8月开盘，凭证惠州市房地产交游商场详细监管平台，惠州泷珀花圃8栋住宅楼在这一年取得预售证，合座备案单价介于9149元/平日米至1.81万元/平日米之间。

其中，建面约为51平日米的房源，备案单价介于1.04万元/平日米至1.40万元/平日米，如今房价降幅至少达到25%；而建面约为82平日米的房源，备案单价介于9783元/平日米至1.30万元/平日米，如今房价降幅超10%。

东莞的楼盘也不例外。东莞海逸豪庭计划推出71套住宅和别墅，其中，住宅均价预估1.5万元/平日米，别墅房源在7月5日开盘时售价为2.76万元/平日米。

东莞市住房和城乡征战局骄气，在2021年11月和2023年5月两批次的备案中，东莞海逸豪庭的住宅价钱基本介于2.4万元/平日米至4.4万元/平日米之间；在2023年5月的备案中，别墅房源介于4.4万元/平日米至6.8万元/平日米之间，而2025年6月的备案价钱则下调到了1.8万元/平日米至3.6万元/平日米。

为了吸领港东谈主北上购房，谭健旭领路，4个楼盘会推出港东谈主专属的“双居优惠限时激赏”，比如中山泷珀花圃曾推出黄金礼券，惠州泷珀花圃则推出装修优惠，购房者支付6万至8万元便可赢得装修电器套餐。

如今，香港东谈主拥抱内地已成为一大趋势，从房地产的角度来看，两地会通带来了源源赓续的购买力。

第七次寰宇东谈主口普查效果骄气，2020年11月1日零时居住在内地31个省份并继承普查登记的香港住户为37.14万东谈主，比较第六次寰宇东谈主口普查效果，十年间增长58.15%。

广东领有最多的港澳台住户和外籍东谈主员，达到41.85万东谈主。多家商讨机构和香港相配行政区政府接洽部门过往的统计亦骄气，香港东谈主在内地举止的主要省市亦是广东，尤其是大湾区内城市。

房企盯上香港买家，企业高管“爆买”广州三套房

近两年，香港买家也成为房企情态的撑捏力量之一。

客岁7月，惠州市房地产业协会驱动“港东谈主惠州置业纵贯车”举止，组织香港看房团乘坐纵贯巴士，赶赴惠城、惠阳、博罗、大亚湾等地的多个楼盘。

据惠州日报客岁10月12日的报谈，2024年1-9月，快要2000个香港家庭在惠州竣事置业安家。此外，楼盘反应称参加“港东谈主惠州置业纵贯车”举止以来，港客成交占比明显擢升，其中个别楼盘港客成交占比达六至七成。

2024年11月29日，广州市房地产行业协会（下称“广州市房协”）也在香港举行了楼盘推介会，参与楼盘一共56个，触及房企数目进步30家。

广州市房协向期间财经领路，凭证协会对参与赴港推介楼盘进行的回拜了解到，收尾2024年12月底，干系楼盘系数收到了几百组电话查询，管待了多个看楼团并独特十套成交，由于港东谈主对这次推介会反响强烈，广州房企但愿后续再次“组团”赶赴香港。

早在2023年，港资房企新世界中国就在香港缔造大湾区物业展厅，同期怒放大湾区置业纵贯车，并凭证最新的计筹备向实时诊治针对香港买家的营销策略和试验决策，以期收拢计策红利将潜在客户调度为成交。客岁，新世界中国还与香港房产中介伸开配合，将客户导入内地口头。

新世界中国官网骄气，公司于广州一共领有7个在售物业，其中，位于广州东部中心板块的新世界广汇贵府于近期迎来一波成交热，亦有香港客户“一串三连”成交。据了解，该买家是一位赴任于广州东部中心的香港高管；自2020年开盘以来，该楼盘一直皆有香港买家“下单”，同期亦然新世界香港职工购买大湾区物业比较多的一个口头。

为了给港东谈主购房提供便利，客岁2月28日，东谈主民银行广东省分行、国度外汇处理局广东省分局相聚印发《港澳住户购买粤港澳大湾区内地城市房产结算支付便利化业务指令》。凭证东谈主民银行广东省分行，从计策发布起至本年6月末，东谈主民银行广东省分行辖区共办理港澳住户内地购房业务3341笔，产生跨境收入折合30.8亿元。

不外，多位广州的业内东谈主士均向期间财经指出，自房地产行业投入深度诊治期，港东谈主购房的惬心也出现了变化，如今购房东见以自住为主，兼顾长期的捏有价值，而过往香港买家中的投资客占有一定的比例，要点是看大湾区发展后劲。

期间财经了解到，新世界广汇贵府的香港买家大大皆是活跃于大湾区，并供职于广州东部中心与香港两地的企业高管，详细酌量口头连络新塘TOD高铁站，可直达香港西九龙站，再加上买卖配套新世界广汇六合开业，以过火它各方面配套渐渐熟悉而决定在此安堵。

干系东谈主士称，近期也有买家受到香港商场回暖的引发而买房欧洲杯体育，“他们觉顺应今是一个比较好的契机点，并且亦然我方住，以为（时机）差未几就买了”。